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龙8游戏,龙8国际pt手机官方网站:HOLD住!莆田高楼面价地块即将集体入市
2017-12-18 08:00:00   来源:莆房网

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他以传播学为参照系,系统分析了网络媒体的兴起对于传统艺术观念的冲击,出版了专著《比特挑战缪斯:网络与艺术》(厦门大学出版社,2000);考察超文本、超媒体技术的艺术价值及理论意义,出版了专著《超文本诗学》(厦门大学出版社,2001。  对外经贸大学1998年开始开设金融学专业研究生课程班,迄今为止培养了超过3000名毕业生,分布于国内外银行、金融机构、国家机关部委及国内外大中型企业。由于巨大的浮力,考古队员必须腰系4至5块总重达4到5公斤的压铅,同时背负重达15公斤的气瓶才能沉下海底。   (3)本人最后学历证书和学位证书原件、复印件;身份证复印件。

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  对于2017年龙8游戏,龙8国际pt手机官方网站莆田楼市来说,高楼面价地块永远是逃避不了的话题。曾几何时,购房者还在感慨着莆田房价集体破万,而到了今年,万元线就直接从面包价格变成了面粉价价格。相比于土地市场上的高楼面价,随着年底高地价楼盘的集体入市,购房者对于莆田房价的三观也将再次被刷新。

  莆田高价地块到了年底收网的时候

  2016年9月到2017年4月,这短短八个月的时间注定将在莆田土地市场记上浓重的一笔。从联发以7.82亿夺得龙桥洋西地块开始,莆田土地市场就开始了一路狂飙,拍地楼面价不断暴涨,并在2017年4月28日溪白地块5连拍时达到最顶峰。

  开发商从拿地到入市一般需要6-9个月时间,年底返乡潮回归的临近,莆田高地价楼盘也都到了收割客户的时候。据悉,融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城檀悦、三和观山悦、世全城玺等楼盘都将在元旦前后开盘。而在这其中,融创、正荣、阳光城三个项目都是近两年高地价楼盘。另外,莆田融信府售楼部也将于1月份开放。

  每年元旦到春节期间,莆田楼市都会迎来年底小高潮。莆田人号称“东方犹太人”,他们向来有在外面打拼的传统,随着一二线城市楼市限购执行的深入,不少在外地失去购房资格的莆田人被迫选择返乡置业。在今年楼市调控大背景下,返乡置业潮对于莆田开发商来说意义将更加重大。一个楼盘入市价格基本上是拿地楼面价*2,年底诸多新盘的入市将捅破莆田房价天花板,莆田房价2万时代已经到来。


  复式、精装、高低配!新盘产品同质化严重

  如果说2016年正荣府复式和高低配产品还只是试探市场的话,那么到了今年,我们会发现复式、精装和高低配三个关键词几乎成为莆田新盘的标配。由于近两年来开发商拿地价格较高,为了提高利润率,复式、精装和高低配产品成了大家共同的选择。

  高楼面价意味着开发商在做产品规划的时候,就必须用各种办法来提高溢价,而偷面积是其中最直接的方式。这两年莆田楼市中日益增多的复式产品,走的就是这一招。在复式产品中,购房者实际使用面积增加,不过羊毛出在羊身上,近期莆田开发商不断打出扩容价的概念,目的就是为了给复式产品打掩护。另外, 由于莆田限价令的实行,不少开发商也选择通过做精装来“曲线救国”。

  当拿地楼面价和容积率已成定局,市场行情又不是很理想的时候,高低配就成了莆田开发商应对市场变化最有效的武器。在莆田高地价楼盘中,保利金香槟、融创兰溪大观、阳光城檀悦、莆田融信府都是高低配项目,甚至连涵江保利拉菲公馆也做成了高低配。

  一般来说,洋房别墅的定价会比高层多30%-60%不等,有时候出让地块容积率很高,逼着你做高层,但是拿地成本又那么高,开发商自然会选择货值更高、收益率更好的产品组合。在这其中,别墅或洋房等产品主要目的在于保证利润率,而高层产品则主要在于跑量回笼资金。在11月底开盘的保利金香槟身上,这一点就体现得很清楚,装修复式均价1.8万/㎡,装修平层均价1.5万/㎡,如果减去装修成本,平层产品价格放在目前莆田楼市大环境下并不算高。在占地面积和容积率定死的情况下,开发商做高低配只能选择通过增加建筑密度。高低配产品能够提升项目逼格,高层业主的采光通风会好一点,但也将牺牲高层业主的楼间距和公共活动空间。

  城北和城南未来吸睛热度十足

  目前,城南有正荣木兰紫阙和融创兰溪大观上演双龙戏珠,两者都是精装产品,而且开盘时间也都选择在元旦前。城北则有溪白地块融信、阳光城、保利三国演义,再加上联发在洋西四盘联动,热度同样非凡。正荣、融创、融信、阳光城、保利、联发、恒大,上述每一个开发商靠着自身品牌就能够成为焦点,当它们聚集在一起前后脚入市的时候,相应区域的热度也将得到进一步升华。根据这两年拍地的情况,在未来一段时间里,城北和城南将成为莆田楼市供货主力。

  复式、精装、高低配,区域产品不断同质化,购房者在选房的时候,还是应多重视产品规划上的细节和周边区域配套是否完善,货比三家,切勿盲目下手。

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